Sätravägens Samfällighetsförening
Vad är syftet med denna information?
Styrelsen vill med denna skrift hälsa er välkomna till Sätravägen samt presentera en sammanställning över de riktlinjer, i vissa fall myndighetsföreskrifter som har visat sig lämpliga under Sätravägens historia.
Förhoppningen är att skriften skall fortsätta att bidra till ömsesidig hänsyn och respekt och därigenom underlätta samvaron mellan medlemmarna i vår förening.
Vi är 59 st fastigheter utmed Sätravägen varav fyra är skogsfastigheter samt Sätra gård.
Vad ska en samfällighetsförening göra?
Samfällighetsföreningen ska förvalta den gemensamhetsanläggning för vilken den bildats. Men föreningen får bara bedriva verksamhet som är förknippad med ändamålet som anges i anläggningsbeslutet. Anläggningsbesluten hittar ni under respektive Ga i "dokument" biblioteket.
Gemensamma plikter
Som fastighetsägare i Sätravägen omfattas du av de myndighetsföreskrifter som har utfärdats av Lantmäterimyndigheten. Lantmäteriet utfärdar anläggningsbeslut som vi behöver följa för att driva den typ av samfällighet som Sätravägen utgör. Det handlar om gemensamhetsanläggningar, som Vägar, gatubelysning, vatten och avlopp, grönytor, allmänningar, som gemensamma gräsmattor mm och det är medlemmarnas plikt att betala för driften samt medverka i verksamheten. Även uppdelning av kostnader finns specifiserade i dessa beslut.
Om vi alla hjälps åt bidrar vi tillsammans till att göra Sätravägen till det trevliga bostadsområde som vi alla önskar.
Avgift
En gemensam anläggning ska tillgodose ändamål av stadigvarande betydelser för ingående fastigheter och kallas gemensamhetsanläggning. Den bildas enligt anläggningslagen genom en lantmäteriförrättning hos Lantmäteriet och kan bestå av t.ex. vatten och avloppsanläggning, vägar etc.
Föreningen, det vill säga vi, förvaltar och sköter driften av dessa gemensamhetsanläggningar som idag omfattar Ga4 infartsvägen inklusive diken o dränering, Ga5 småvägarna inklusive grönområden, Ga6 reningsverk och vattenverk samt Ga7 gång och cykelbanan och all belysning i området.
Anläggningsbesluten för gemensamhetsanläggningarna finns under dokument.
El, värme, renhållning, fiber etc. ingår inte.
Det är den eller de personer som är ägare till en fastighet, har lagfart eller delad lagfart, som är medlem i samfälligheten och det är den eller dessa ägare som själva eller tillsammans är betalningsskyldiga till driften av föreningen.
Vem äger vad i vår samfällighet?
Fastigheterna (hus och tomter) är visserligen privata men i dessa kan det ändå finnas servitut eller andra rättigheter t.ex. olika ledningsrätter. Man är skyldig att ge åtkomst och obehindrat tillträde för inspektion, reparation eller annat underhåll av gemensam anläggning till samfälligheten eller av denne anlitad reparatör.
Dricksvatten
Inom samfälligheten är vi självförsörjande med ett eget vattenverk som renar vårt dricksvatten och är alltså inte anslutna till det kommunala nätet. Det betyder att vi liksom övriga medborgare är försiktiga med hur vi använder vattnet.
Vi tar vattenprover efter miljö och hälsas riktlinjer. Vi tar prover på råvattnet, utgående vatten och hos användare i området.
Vårt vattenverk är dimensionerat för ca 50 fastigheter och med ett normalt vattenuttag av disk, tvätt, dusch/bad så är det inga problem med vattentillgången.
Det är inte OK att fylla pooler, bubbelbad, badtunnor och att vattna gräsmattor utan det får lösas på annat sätt. Pooler fylls lämpligen genom att man beställer en tankbil som levererar vatten. Regnvatten kan enkelt samlas upp i en tunna eller IBC för att sedan användas till att vattna i trädgården.
Tvätt av bil, motorcykel och båt
Föreningen vill att samtliga medlemmar ska tänka på vår miljö. När du tvättar din bil, motorcykel eller båt sköljer du av miljöfarliga partiklar som sedan rinner ner i vårt grundvatten. Föreningen önskar att du tänker på både miljön, dig själv, din familj samt dina grannar och därför låter bli att tvätta din bil, motorcykel eller båt i anslutning till din fastighet eller grönytor. Nykvarns kommuns och Naturvårdsverketets rekommendationer är att tvätt av fordon ska ske på plats som är avsedd för detta, exempelvis biltvättar med oljeavskiljare.
Avlopp
Vi har även ett eget reningsverk och alltså inte anslutna till det kommunala nätet. Tänk på att inte spola ner annat i avloppet än det som passerat genom kroppen och toapapper så klart. Det har förekommit att våteservetter, tandtråd, bindor, tops, plast m.m som förstört våra pumpar vilket är mycket kostsamt för oss; dels avgiften för spol- o slamsugning, dels arbetskostnaden för service och nya pumpar.
Ett annat stort problem är allt fett som spolas ned i avloppet. Häller du matolja och fett i vårt avlopp kommer fettet så småningom att stelna och orsakar stopp och driftsstörningar i vår pumpstation. Samma sak med kemikalier, färg och glykol som skadar pumparnas tätningar och nivåreglering.
Så tänk efter vad ni spolar ner!
Biltrafik inom området
Se till att hålla ner hastigheten då det finns många barn som leker och cyklar på våra vägar inom området.
Gång- och cykelbanan
Gång- och cykelbanan – endast avsedd för gående och cyklister. Motorfordon håller sig på vägen enligt lag.
Hänsyn till dina grannar
Informera gärna grannarna i förväg om du skall ha en fest. Om man vet om att man ska göra något som är störande, informera varandra så underlättar det förståelsen.
Städdagar
Städdagar hålls normalt två gånger om året, vår och höst för gemensam städning av områdets gemensamma ytor såsom vägar, diken och grönområden. För att vi ska vara berättigade till ekonomiskt stöd från Trafikverket krävs att vi underhåller diken och dränering längs med hela infartsvägen.